Ortaklığın giderilmesi davası yargılaması sırasında, kentsel dönüşüm ya da kamulaştırma gibi taşınmazın el değiştirmesini gerektiren istisnai hallerde, bir taşınmaz üzerindeki muhdesatın, yani yapıların, eklentilerin veyahut dikili varlıkların kime ait olduğu konusunda, taraflar arasında ihtilaf çıkması durumunda başvurulan hukuki çözüm yolu muhdesatın aidiyetinin tespiti davasıdır. Muhdesatın aidiyetinin tespiti davası, taşınmaz mülkiyeti kapsamındaki en önemli hukuki davalardandır. Hem mülkiyet hakkı hem de tasarruf yetkisi belirlendiği için hukuki açıdan büyük önem arz etmektedir. Bu dava ile davaya konu taşınmazlar üzerinde bulunan yapılar, eklentiler veya dikili varlıkların kime ait olduğu tespit edilip muhdesatın hukuki durumu netleştirilerek mülkiyeti güvence altına almak amaçlanır. Muhdesat Nedir? Kelime anlamı itibariyle sonradan oluşturulmuş, sonradan meydana getirilmiş şeyler anlamına gelen muhdesat, hukuki açıdan tanımlanacak olursa bir taşınmaz üzerinde sonradan oluşturulmuş yapılar, eklentiler veya dikili varlıklara denir. Bu unsurlar, taşınmazın malikinden başka bir kimse tarafından inşa edilmiş ya da dikilmiş olabilir. […]

Bir taşınır, taşınmaz ya da bir hak üzerinde birden fazla kişinin ortak mülkiyet sahibi olması zamanla paydaşlar arasında anlaşmazlığa yol açabilir. Bu tarz durumlarda paydaşların bireysel haklarını koruyarak ortaklığı sona erdirmek için başvurulan hukuki çözüm yolu ortaklığın giderilmesi davasıdır. Ortaklığın giderilmesi davası bir diğer adıyla izale-i şuyu davasında paydaşların dava konusu üzerindeki haklarını netleştirmek, mülkiyeti bireyselleştirmek amaçlanır. Ortak mülkiyet hususuna kısaca değinecek olursak iki farklı şekilde bu hususa rastladığımızdan bahsedebiliriz. Bunlardan ilki “paylı mülkiyet” tir. Paylı mülkiyette paydaşlardan her birinin hak sahibi olduğunu gösterir tapuda belirtilen belirli bir oranı vardır. Diğer ikincisi ise “elbirliği mülkiyeti”dir. Elbirliği mülkiyetinde paylar belli olmayıp malın tamamı paydaşlara aittir. Bu durumun paydaşların anlaşmazlıkları ve ekonomik sebeplerle sona erdirilmesi gerektiğinde paydaşlar ortaklığın giderilmesi(izale-i şüyu) davasıyla ortaklığı sona erdirmek isteyebilir. Ortaklığın Giderilmesi(İzale-i Şuyu) Davası Nedir ve Hangi Durumlarda Açılır? Ortaklığın giderilmesi(izale-i şüyu) davası, bir taşınır, taşınmaz ya […]